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| 任志強(qiáng)：限購令沒有解決根本問題 |
中國有宏觀政策嗎？我怎么覺得中國的宏觀政策都是微觀管理呢？就像李鐵（評論員）先生說的，中國的宏觀政策是因?yàn)槲⒂^出了問題以后才出臺的。中國沒有房地產(chǎn)市場，因?yàn)橹袊康禺a(chǎn)采取限購、其他的一些辦法，你說還有房地產(chǎn)市場嗎？限購最大的問題是要非市場化。那么限購引起的問題，就是青島期貨開戶市場化的時(shí)候必然給社會(huì)和市場造成一些其他經(jīng)濟(jì)體的一些誤導(dǎo)。
比如說我們舉一個(gè)最簡單的例子，我們限購實(shí)際上只有40個(gè)省市出臺了，但是限購政策告訴社會(huì)的是什么呢？就是我們要限制市場化，限制青島期貨市場投入，從而限購人們自由支配的能力，你不能自由支配，因?yàn)槟愕侥莻�(gè)時(shí)候不能買房子，這是非常嚴(yán)重的非市場化。更加嚴(yán)重的是銀行利用非市場化的政策然后開始實(shí)行自己的一些掠奪，我們從去年1月份出臺限購政策以來，并沒有看到市場上大幅度的銷售下滑，青島期貨開戶確實(shí)有一些波動(dòng)，但是沒有反復(fù)下滑，因?yàn)榉窍拶彸鞘械南M(fèi)是拼命增長的，而限購城市銷售量是急劇下滑的，所以總量上來看還是增長的一個(gè)過程。
但是到去年的9月份以后就開始急劇下滑，不管是限購城市，還是非限購城市都出現(xiàn)了嚴(yán)重的下滑，原因是人民銀行看到了中央政府希望用限購政策把房價(jià)合理回歸也好，還是下降也好，銀行就說我們幫一下政府吧，我們把利率提高。銀行把利率提高的時(shí)候就把降價(jià)空間的利差全部吃掉了。比如說我們在網(wǎng)上可以看到，大家算了一筆賬，當(dāng)利率提高到1.1倍的時(shí)候，房價(jià)降了10萬塊錢，但是利率多支付了20萬，就是實(shí)際的支付成本是大大提高的，而沒有減少。
為什么銀行敢這么干？就是因?yàn)樗J(rèn)為限購是一個(gè)趨勢，我們銀行提高利率也是去市場化，同時(shí)我們可以不放個(gè)人利率的信貸貸款，而把大量的貸款放到利率1.3倍的行業(yè)，所以我們看到去年我們銷售總額不管怎么樣是略有增長，但是我們的個(gè)人消費(fèi)信貸是下降的。也就是說，因消費(fèi)支出限購政策引發(fā)的后續(xù)的一系列問題，都是因?yàn)檎雠_了一個(gè)非市場化的政策，讓所有的行業(yè)和相關(guān)的產(chǎn)業(yè)都認(rèn)為，我們限制房地產(chǎn)的市場化是合理合法的，是得到中央支持的，所以所有人一哄而起都癡迷在房地產(chǎn)市場上。
我們看到了限制房價(jià)回歸的要素，但是從來沒有提過限制地價(jià)的回歸要求。我們看到從土地出讓金中分紅的要求，比如說要拿出10%做保障性住房，可是我們看到同樣一個(gè)是拿出10%做水利，青島期貨公司另外看拿出10%做教育。如果換句話說，土地出讓金的10%用于補(bǔ)償保障性住房是騙老百姓的，因?yàn)樗瑯幽贸鰞蓚�(gè)同等比例的錢沒干保障性住房的事，意思就是我們不要去市場化，而只是想要政府想讓你往左就往左，想往右就往右，我不想讓你做市場化，你就不做市場化，奮力的去做趟地雷的舉動(dòng)。
亞洲金融危機(jī)的問題，中國經(jīng)濟(jì)的再增長、怎么解決居住權(quán)利的問題等等我們這次會(huì)議的主題是市場的力量。我們可以看到發(fā)揮房地產(chǎn)的力量之后，我們?nèi)司幼∶娣e增長速度是非常高的，恰恰是因?yàn)檎脧?qiáng)力的非市場化的因素導(dǎo)致房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了各種奇怪的問題， 比如你說的中小企業(yè)的問題，中小企業(yè)有什么問題？在中國的房地產(chǎn)企業(yè)里頭，大部分中小企業(yè)是在非限購城市和三線、四線、五線城市，他們活得很好，但是限購?fù)瑫r(shí)產(chǎn)生的貸款、其他問題的時(shí)候他們就會(huì)不好。銀行去年的個(gè)人消費(fèi)信貸是負(fù)增長，同時(shí)開發(fā)商的貸款也是減少了七千多億，中小企業(yè)自然就拿不到錢。限購只是把現(xiàn)在的矛盾往后拖，這些矛盾剛才李鐵說一大堆矛盾，拖到下一任政府，無非是他故意把這個(gè)矛盾往后拖，拖到別人解決不了的時(shí)候，馮侖那場叫“革命與生意”，實(shí)際上就是做不了就革命。
011年3月國家統(tǒng)計(jì)局住戶調(diào)查辦公室公布的城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民收支狀況和生活質(zhì)量報(bào)告顯示，至2010年底，我國城鎮(zhèn)居民家庭自有住房率為89.3%，其中11.2%的城鎮(zhèn)居民家庭擁有原有私房，40.1%的家庭擁有房改私房，38.0%的家庭擁有商品房。2008年底住房自有率是87.8%，去年這個(gè)比例也是在增長的，2011年底應(yīng)該接近達(dá)到90%。
從住房資產(chǎn)的角度說，全國城鎮(zhèn)9成家庭是有產(chǎn)階級。青島期貨開戶有朋友不高興了，我辛辛苦苦只買了一套房，怎么就成有產(chǎn)階級了？好像成為有產(chǎn)階級是個(gè)多大的罪過似的。提示一下，以上說的是城鎮(zhèn)9成家庭有房，并不是說9成居民有房。
最近看到幾位知名地產(chǎn)商對2012年的預(yù)測，有的說房價(jià)要繼續(xù)下跌10%-15%，有的甚至說要下跌30%。房價(jià)下跌，意味著擁有住房的家庭，資產(chǎn)在縮水，跌得越多，縮得越厲害。誰會(huì)希望自己的資產(chǎn)縮水？所以，從理論上說，房價(jià)下跌，絕大部分城鎮(zhèn)家庭不高興。
所以，前些時(shí)候我在文章里講，2012年調(diào)控必將推進(jìn)，房價(jià)必須下跌時(shí)，一部分擁有住房的有產(chǎn)階級不高興，謾罵不已。把心里的不高興用語言表達(dá)出來，這沒什么毀壞力。
要是當(dāng)面去問那些已擁有住房的居民，贊不贊成房地產(chǎn)調(diào)控，我愿意相信他們會(huì)表示贊成。不過，換個(gè)方式，讓擁有住房的居民去投票是否贊成調(diào)控，就很難說了。雖然有專家聲嘶力竭地鼓噪說，若不調(diào)控，聽任房價(jià)暴漲導(dǎo)致崩盤，最大的利益受損者將是普通有產(chǎn)階級，但這些事情太過遙遠(yuǎn)，又有幾個(gè)去想？好在房地產(chǎn)調(diào)控不是選人大代表。
“調(diào)控”的鏡頭太大，讓我們將焦距縮小一些，對準(zhǔn)房產(chǎn)稅。財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康近日在某論壇說，2012年結(jié)構(gòu)性減稅和稅制改革將繼續(xù)推進(jìn)，包括資源稅、房地產(chǎn)稅的推進(jìn)將是重頭戲。
我們不能簡單地理解為房產(chǎn)稅推進(jìn)以后，限購就退出。上海、重慶2011年征收了房產(chǎn)稅，也沒耽誤限購。所以，要想限購?fù)顺�，那個(gè)房產(chǎn)稅就不能是現(xiàn)在滬渝開征的房產(chǎn)稅，而一定得是稅率大幅提高后的房產(chǎn)稅，或者是幾種稅的疊加。
如你所知，限購，限的是青島期貨投資投機(jī)性需求，那么，房產(chǎn)稅也應(yīng)該針對這些需求。多高的稅率才能嚇阻它們？我個(gè)人推測，至少是投資收益的50%。
稅率大幅提高后的房產(chǎn)稅，有兩種征收方式，一種是像上海那樣，只面向新購房人群，既往不咎，哪怕你此前像山西蒲縣原煤炭局局長一樣僅在北京就擁有35套房產(chǎn)；一種是無論新舊，房子超過兩套、人均面積超過60平方米就征。
我以小人之心揣測，能影響和決定房產(chǎn)稅開征的稅率、對象，其所在的階層，擁有兩套以上住房的概率，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過普通民眾。因此，使用上文第一種征收方式幾乎不可能，那就跟過去大資本家的少爺背叛家庭闖革命一樣。
房價(jià)要不要下跌，房產(chǎn)稅要怎樣開征，似乎很難一下子達(dá)成共識。但有一點(diǎn)可以肯定，限購不是長久之計(jì)，一兩年后不退出，三五年總是要退出的。這可算是共識。既然遲早要退出，就需要早點(diǎn)想出替代政策。而且，替代政策出臺之前，要公開征求意見。
青島期貨投資投機(jī)性需求被擠出去了，得給那些龐大的資金找條出路。冒昧地?cái)嘌砸痪洌^去10年，房地產(chǎn)行業(yè)占用了全社會(huì)一半的資金資源。給這些錢找出路，只有一句話：打破壟斷產(chǎn)業(yè)，發(fā)展服務(wù)業(yè)、民營企業(yè)。這話說了至少有一千萬遍，到?jīng)Q斷的時(shí)候了。若聽任利益集團(tuán)霸占壟斷產(chǎn)業(yè)，要發(fā)展民營企業(yè)，提振消費(fèi)，消納民間資本，就永遠(yuǎn)是句空話。
如果不堅(jiān)持對房地產(chǎn)長期調(diào)控，而是任其繼續(xù)占用社會(huì)一半以上的資金和資源，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，就永遠(yuǎn)是句空話。這話說了上百遍，我還要繼續(xù)說。聰明如你，應(yīng)該很明白，只是利字當(dāng)先，難以獨(dú)善其身。
撕裂的社會(huì)尋找共識并不容易。青島期貨公司公開宣布住房去投資化的長期調(diào)控方向，堅(jiān)決打破利益集團(tuán)的行業(yè)和產(chǎn)業(yè)壟斷，進(jìn)而取消對服務(wù)業(yè)的所有行政管制，這是一枚硬幣的兩面。不能再拖拉、推諉、無所作為了，因?yàn)榱艚o我們的時(shí)間不多了。 |
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